🏢 写字楼租金计算器

✍ 写字楼租金计算器：企业选址与成本控制的必备工具

在商业地产租赁过程中，写字楼的租金成本往往是企业运营支出的重要组成部分。然而，写字楼的租金计算并非简单的“单价乘以面积”，其中涉及到的免租期、物业费、合同内外差异等因素，常常让行政和财务人员感到头疼。为了帮助企业更精准地核算租赁成本，我们开发了这款专业的“写字楼租金计算器”。

1. 为什么需要写字楼租金计算器？

写字楼租赁通常涉及长达 3-5 年的合同期。在谈判过程中，业主往往会给出“面价”（即合同上显示的租金单价），但为了吸引租客，通常会提供一定时间的“免租期”。免租期分为合同内免租（在合同期内某几个月不收租金）和合同外免租（在合同正式开始前给出的装修期）。

如果不进行折算，企业很难直观地比较两个不同方案的优劣。例如，方案 A 租金高但免租期长，方案 B 租金低但没有免租期。通过我们的计算器，您可以一键得出“租金净价”，从而在同一个维度上进行对比。

2. 核心功能与使用场景

• 成本预估： 在选址初期，快速计算不同面积、不同单价下的月度及年度总支出。
• 谈判辅助： 在与业主谈判免租期时，实时查看免租期对“净价”的影响，增加谈判筹码。
• 财务预算： 为公司下一年度的办公成本提供精准的数据支持。

3. 逻辑原理与计算细节

本工具采用行业通用的计算逻辑：
首先，将日租金转换为月租金。由于每个月天数不同，行业标准通常采用 (日租金 * 365) / 12 来计算平均月租金。
其次，关于租金净价的计算，我们考虑了合同内外的所有免租时间。净价反映了在整个占用期间（包括装修期）内，企业实际承担的平均日租金成本。

4. 注意事项

在使用本工具时，请注意以下几点：
1. 面积口径： 请确认您输入的面积是“建筑面积”还是“使用面积”，国内写字楼通常按建筑面积计租。
2. 税费： 本计算器默认输入的租金为含税价或不含税价（取决于您输入的数据），请确保租金和物业费的税制口径一致。
3. 杂费： 除了租金和物业费，写字楼通常还有电费、水费、停车费等，这些未包含在基础计算中。

5. 常见问题 (FAQ)

Q: 合同内免租和合同外免租有什么区别？
A: 合同内免租是指在租赁合同有效期内，业主免除部分月份的租金（但通常仍需缴纳物业费）；合同外免租通常指正式起租日之前的装修期，这段时间不计入合同年限。
Q: 为什么计算出的月租金和我预想的略有出入？
A: 可能是因为天数计算逻辑不同。本工具采用 365 天/年逻辑，部分物业可能采用 30 天/月或 360 天/年逻辑。